如果你想买房，但又迟迟未锁定房贷利率，那它现在可能要变得贵得多。根据MBA的数据，最受欢迎的30年期房屋贷款平均利率在上周大幅上涨后，今天又升到了3.64%，对比一下，上周五3.5%，上周一3.29%。 上周，美联储宣布将比预期更早的缩减债券购买规模，随后利率开始上涨。因为有消息称omicron变种可能会在激增后迅速缓和，且症状要比之前的变种更轻，经济活动可能会迅速反弹，债券收益率也会上升，而房贷利率大致会跟随10年期国债收益率的走势。 当前利率的飙升将使潜在购房者付出高昂的代价，对于一套目前约$35万的中等价位住房来说，首付20%的购房者现在的月供要比三周前高出$125美元。 自2020年初疫情爆发以来，房贷利率从未达到如此高的水平。2021年，利率小幅波动，但仍保持在相对较低的水平，这也进一步刺激了需求和不断上涨的房价，唯一摆在眼前的阻碍就是长期的供应不足。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance

众所周知，100 美元在某些州可能比其他州能得到更大价值。大多数人都知道，在密西西比州，你的钱会比在夏威夷多得多，但你可能没有意识到不同州之间会有多大的鸿沟。GOBankingRates 汇编了 U.S. Bureau of Economic Affairs 的数据，并分析了家庭收入中位数、典型房屋价值和年度生活费支出等补充因素，以更深入的了解为什么 100 美元在某些州比其他州更有价值。 这些数据可能对你的生活质量造成极大的影响。你可能可以在一个州以一定的薪水舒适的生活，但在另一个州却很难用同样的薪水来维持生计。例如：佛罗里达州、密西根州和南达科他州的家庭收入中位数相对相似。然而你的钱在密西根州能比在佛罗里达州买得更多东西，在南达科他州甚至又更多。如果你正在考虑搬家，此信息可以帮助你选择适合你预算的州。财务健康是享受快乐、平衡生活方式的重要组成部分。在一个可以实际实现财务目标的州下安顿下来，会让你走向成功。 50. 夏威夷 $100 实际价值：$80.70 家庭收入中位数：$86,391 典型房屋价值：$834,608 年度生活费支出：$67,162 49. 加州 $100

疫情开始以来，有超多房主为房屋贷款进行了再融资，而这是有原因的。自2020年年中以来，房贷利率一直处于有吸引力的水平，这也为大家通过将现有房贷换成新房贷来锁定储蓄提供了充足的机会。 如果你还没有为房贷进行再融资，你可能会考虑在今年这样做，但这是一个好主意吗？ 从房贷利率的角度来看，未来一年应该是再融资的好机会。尽管近几周的房贷利率有所攀升，但从历史角度来看，2022年年初的房贷利率应该还是相当低的。而且很有可能，它在一年内也不会攀升太多。 不断上涨的房屋净值应该会使套现再融资变得更容易 由于在过去的一年里，全国范围内的房价上涨了很多，2022年可能是一个套现再融资的好机会。在常规的再融资中，你可以借到与现有的房屋贷款相同的金额。通过套现再融资，你可以借到比你剩余的房屋贷款余额更多的钱，剩下的现金可以用于任何的目的。你拥有的房屋净值越多，套现再融资就越容易得多。 但你应该在2022年为房屋贷款申请再融资吗？ 尽管2022年的利率仍有吸引力，房屋净值水平也有所上升，但2022年并不一定是你进行再融资的最佳时机，即便对普通房主来说这是一个好机会。但如果你的信用分不高，那么你可能无法

本周，位于洛杉矶Bel Air的一幢10.5万平方英尺的豪宅以$2.95亿的价格挂牌出售，如果最终能以这个价格成交，它将成为美国有史以来最贵的房产。如果卖的不好，“The One”将在2月举行拍卖会，届时将被卖给出价最高的人。 据房产经纪人透露，大家对“The One”的兴趣非常浓厚，目前已经有两个买家，一个是沙特王室成员，还有一个则是富有的中国富豪。“由于美元疲软，大家现在都想将有形资产握在手中，对房产的需求也就开始急剧上升。它不仅仅是一栋房子，更是亿万富翁的全面私人度假胜地”。 豪宅占地3.8英亩，设有21间卧室和42间浴室。在这里，你能欣赏到太平洋、洛杉矶市中心的夜景和壮观的San Gabriel山脉。除此之外，可容纳40人的家庭影院、保龄球馆、能装1万瓶酒的酒窖、能停30辆车的车库和400英尺长的私人户外跑道都在彰显著房子的“豪”和“大”。 虽然我们掏不起$2.95亿，但看看房子总是可以的👇· 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对

2021 年对于全国的房地产来说都是疯狂的一年，在旧金山，房地产一直都是有点疯狂的；但这一年特别惊人，整个地区的记录都被打破了。当我们展望 2022 年时，湾区的房地产似乎再也不会回到疫情前的情况了。在全国范围内，2021 年是非凡、创纪录的一年。根据 Redfin 的数据，2021 年的房屋销售价格达到了有史以来最高的中位数价格。据 Redfin 报导，推动这一增长的因素是多方面的，待售房屋数量降至历史最低点，并且对第二套住房的需求创下了纪录。再加上历史低房贷利率，新在家（或任何地方，永远）工作经济、蓬勃发展的科技产业以及动荡的股市，出现了前所未有的全国房地产需求。 在旧金山，这种需求是无法满足的。典型的美国房屋售价近 40 万美元，同比增长 24.4%；与此同时，在旧金山，这个价格是 150 万美元。但这不仅仅是城市本身，整个湾区都处于狂热之中。根据 Norada Real Estate Investments 的数据，Alameda、Contra Costa、Marin、Napa、San Francisco、San Mateo、Santa Clara、Solano 和 Sonoma 九个县的

房价和租金正在飙升，但房价上涨得更快。这缩小了拥有房屋和租房之间的负担能力差距。 价格中位数的单户住宅比以往更不实惠，超过四分之三的全国房价。根据房地产数据和分析公司 ATTOM 的数据，这比 2020 年底的 39% 有所上升，这是 13 年来的最高份额。此外，租金也有所上涨，特别是对於单户住宅。由于疫情，现在对於单户住宅需求量要高得多。根据 CoreLogic 的数据，2021 年 10 月单户住宅租金增长连续第六次创下历史新高，为 10.9%，而秋季通常是住房较慢的季节。 那么哪个更实惠，拥房还是租房？ 答案是拥房，但负担能力的差距正在迅速缩小。根据 ATTOM 的数据，拥有中位数房价的房屋比全国 58% 三房房屋的平均租金更实惠；这考虑了拥有房屋的所有费用，包括：每月房贷支付、财产税和房主保险。这种负担能力很大程度上是由于过去几年的房贷利率处于历史低位。然而，据 Mortgage News Daily 报导，房贷利率现在开始上升，比一年前已经上升了半个百分点以上。ATTOM 首席产品官 Todd Teta 表示，这一趋势正在慢慢转向租房者，这可能是 2022 年缓解价格上涨的主要力量。

虽然omicron正在全美肆虐，但由于它带来的经济损失比很多人预计的要小，利率也再次回到了上升轨道。根据MBA的最新数据，截至2021年底，房贷需求较两周前下降了2.7%。 30年期房贷利率从两周前的3.27%升至上周末的3.33%，利率比去年同期低了47个基点。与此同时，上周申请住房再融资的人数较两周前下降了2%，较去年同期下降了40%。但由于房贷市场需求疲软，再融资在房贷申请中所占的比例从上周的63.9%上升到65.4%。 “房贷利率在过去两周持续攀升，整个市场对经济保持乐观态度。至于再融资需求减少，主要是因为借款人在2020年和2021年初都已经进行了再融资”。 本周利率继续攀升，一度升至去年4月初以来的最高水平。但尽管在供应和负担方面存在不小的挑战，2021年的购房申请仍然创下了纪录。MBA预计，2022年的购房活动将更加强劲，总额有望达到$1.74兆。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance

房价越来越贵，房源越来越少，现在即使10万年薪的工资也担负不起房子了。在房产危机期间，10万年薪只能算是中产。 根据全国房地产经纪（NAR）的报导，从2019年开始，年薪10万的家庭已经越来越难买到心仪的房子了。2021年10月，房价较前一年同期上涨了13%，但是房源却减少了12%。 NAR 高级经济学家表示，由于房源减少，对于年薪10万的家庭，目前市场上相较两年前至少少了503,000套房子提供给这个群体。这个数据意味着，该收入水平的群体现在能买到的房子已经减少了一半。 房价已经连续上涨了很多年，目前的涨幅率相较经济危机时期还更高。截至2018年，首次购房者买房的钱较40年前要多花39%。当前市面上的房源达到历史最低，又遇上疫情，可以说当前的房市正处于危机中。 在过去的10年中，新建房屋远比10年前要少了20倍。因为房源有限问题，很多城里人都跑到郊区买房了。 木头短缺是另一个让房源更加紧张的原因。美国人现在的买房速度远远快过建材厂提供材料的速度，这也导致了木头价格一路水涨船高。 由于这些种种原因，目前全国房价销售中位数已经达到了史高：$386,888。 10万

阿黛尔Adele刚刚花了$5,800万买下了好莱坞演员史泰龙Sylvester Stallone在比弗利山庄的豪宅。虽然价格听上去有些夸张，但要知道去年1月这栋房子的挂牌价格高达$1.1亿。 目前阿黛尔正处于合同的“检查阶段”，如果一切顺利，交易将在本月底之前完成。今年33岁的阿黛尔在这处房产上花了一大笔钱，而在过去的五年里，她还在加州购置了另外三处房产，总价值$3,000万美元。 房产记录显示，史泰龙在1994年以$235万的价格买下了这片土地，随后从头开始，一手打造了这处房产。豪宅占地18,500平方英尺，内有8间卧室和12间浴室。除此之外，坐拥城市和峡谷景观的房子还配备了家庭娱乐室、定制酒吧、家庭影院、健身房和艺术工作室。 自去年将房子挂牌后，史泰龙已经搬进了价值$3,500万的棕榈滩豪宅，占地面积超过13,200平方英尺，有7间卧室和12间浴室。 来一起看看阿黛尔即将入住的新家目前的“样貌”👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜

最低利率的时代即将结束，在近期有关通胀的报告继续显示物价大幅上涨后，央行会比原计划更快的取消去年的债券购买计划 。 尽管美联储本周三表示，利率目前将保持在接近于零的水平，但迅速缩减债券购买规模被视为明年加息的第一步。Bankrate的首席金融分析师表示，对于消费者来说，一个不好的消息就是利率可能在2022年开始飙升。 联邦基金利率由央行制定，虽然这不是消费者应该支付的利率，但美联储的举措仍然会影响着大家每天看到的借贷和储蓄利率。哥伦比亚大学商学院的助理教授表示，减少购买长期资产可能反映出长期利率加快上升，而这也会影响借贷和储蓄。 自疫情爆发以来，美联储的借贷利率处于历史低位，这使得大家更容易获得低利率，但也降低了囤积现金的意愿。现在央行的宽松货币政策已经接近尾声，消费者将为借款支付更多的费用，一些公司已经开始这样做了。 随着美联储逐渐减少债券购买，长期固定房贷利率将逐渐走高，因为它们受到经济和通胀的影响。比如，30年期固定利率已经升至3.24%，到2022年年底可能会攀升至4%左右。 同样是$30万美元的30年期房贷，按3.2%的利率计算，每月将花费$1,297美元。而按4%的利率

斯嘉丽·约翰逊Scarlett Johansson名下的纽约顶层公寓已经挂牌了近一年半，可迄今为止仍然没有任何买家出价，现在她正面临两难的处境。去年7月，正值疫情最严重之时，她将两室两卫的公寓以$230万的价格挂牌出售，现在已经降到了$186万。 37岁的斯嘉丽婚后选择将这处占地1300平方英尺的翻修住宅出售，她在2008年以$210万的价格买下了它。这意味着如果再算上大面积的翻修费用，她可能会在这套房子上面临不小的损失。 公寓位于Midtown East，硬木地板采用暖色调，大面积的落地窗和开放式厨房，都让整栋房间的采光显得非常好。此外，它的亮点还包括500平方英尺的户外用餐区。 不过，斯嘉丽并不是唯一一个卖不掉房的圈内人士，詹妮弗·洛佩兹JLo在四年找不到买主的情况下，已经被迫将她在Flatiron社区的顶层公寓撤下市场。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 ref

侃爷（Kanye West）花了450万美元在金·卡戴珊（Kim Kardashian）住所对面买了一套房，这样就可以很方便地和卡戴珊共同养育孩子。据称，侃爷比挂牌价多付了42.1万美元。据每日邮报，这套房的房屋面积超过 3,650 平方英尺，有 5 间卧室。 TMZ 爆料，侃爷和卡戴珊还有一些财产问题没有解决，卡戴珊已经要求法官现在批准她离婚，其他问题留待以后处理。侃爷最近在房地产市场上的交易颇多……他在 9 月份购买了价值 5730 万美元的马里布海滨别墅，最近还挂牌了他价值 370 万美元的前单身公寓。 据TMZ报导，侃爷为夺回卡戴真是进行了全场攻势…….最近在洛杉矶纪念体育馆举行的音乐会上，他即兴创作了“Runaway”的歌词......”我需要你跑马上回到我身边，更具体地说是 Kimberly。” 可现实却可能给侃爷不小的打击，特别是卡戴珊开始和 Pete Davidson 约会。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷

无论从哪个角度来看，现在的房价都实在是太高了，尤其对于新建独栋住宅的潜在买家而言，这种情况会越来越糟糕。 11月，新建独栋房屋的销量远低于分析师预期，同比下降了14%。根据美国人口普查局的统计，10月的销量已被修正为疫情爆发以来的最低月份。可尽管销量放缓，房贷利率上升，11月的新建住宅价格中值仍然只增不减，较2020年11月上涨了近19%。 虽然大家都说，库存增加后价格会被压低，但由于现有的库存正处于历史低点，新建住宅的价格仍然铆足了劲往上飙，以目前的销售速度，库存仅能供应2个月。NAR的数据显示，11月二手房售价同比上涨13%，较10月的同比涨幅仍略有提高。 此外，由于待售房屋的结构性变化（大部分都是价格较高的房子），房价中值也有所上升，较去年同期上涨了近20%。新房价格飙升，除了因为库存太少，更多的是因为建筑商的材料成本不断上升，而他们又把这些成本转嫁给了买家。 木材价格在去年春天就已经达到顶峰，虽然在夏天急剧下降后，现在又开始重新上涨，价格已经是11月初的两倍，当时商务部宣布将在2022年对加拿大木材征收双倍的进口关税。 到了2022年，如果房贷利率真的像预计的一样持

经济学家 7 月表示，2022 年对于潜在购房者来说将会更容易。对于美国购屋者来说，过去一年是历史上最艰难的时期之一。可用单位的短缺加剧了竞标战，并推动房价以创纪录的速度上涨，建筑商在支撑供应方面行动迟缓。新数据表明，2021 年房地产市场的混乱正在恢复更正常的购买环境。买家需求和市场供应之间的鸿沟正在缩小，尽管速度很慢。虽然经济学家预计明年房价将继续飙升，但有迹象表明，2021 年将成为房地产市场狂热的高峰；一些指标暗示需求已经在放缓。 根据住房经济学家 Ralph McLaughlin 的数据，Common Haus Price Index 追踪了受欢迎的美国三房两卫浴房屋的要价，从上周的 5.9% 放缓至 5.4%。价格在季节性基础上下降得更厉害；上周，美国最常见房屋的平均价格从 34 万美元下滑至 337,000 美元。McLaughlin 周二在推特上写道，最新的平均值现在比 2021 年的高峰 363,000 美元低 26,000 美元，这是 2012 年以来数据的最大季节性差距。（随着市场降温，价格通常会在进入节日季节时下跌，因此将季节性跌幅与过去几年的跌幅进行比较，表明修正幅度比平

买下这里，你将摇身一变成为哈利梅根夫妇的邻居，上下班时可能还会看到Oprah、Gwyneth Paltrow、Ellen Degeneres等圈内明星。 售价$2,950万的它被誉为加州的“凡尔赛宫”，今日一见果然名不虚传。占地1.2万平方英尺，内有5间卧室和10间浴室，距离Santa Monica也很近，隶属于Montecito的高档社区。 房子内饰也延续了奢华风，包括厨房进口的法式大理石台面、金色的浴室设备和历史悠久的吊灯。据悉，光是房子里的大理石就价值上万美元，而里面的砖则来自意大利。城堡内部设施也很齐全，包含了酒吧、健身房、桑拿房、泳池、家庭影院，并搭配了最棒的安全措施。 这哪里是豪宅，这分明就是城堡啊！这不就是现实版“公主小妹”的家吗？ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

当Quannah Ludlow因工作搬到德克萨斯东部的这座城市时，他没想到找一个住的地方会这么难。买别墅是不可能的，毕竟初来乍到，对这里不熟悉也不适合买房。所以这位37岁的俄克拉荷马州人在适应新工作时，先找了一套公寓。 但随着他递交的一份又一份申请都打了水漂，他发现在这座人口不到10万的城市里，每个公寓都有长长的等待名单，最后他只能在旅馆里住了六个月。他的经历也代表了一个现实问题，那就是德州几乎没有一个地方能逃脱住房危机，市面上可选择的房子越来越少，价格也越来越高。在整个德州，从2020年1月到今年11月，平均房价已经上涨了33%，更不用说Dallas、Fort Worth、San Antonio这些主要城市的房子。 这一点在奥斯汀Austin表现得最为明显，在疫情之前，这里的房价多年来一直在飙升，现在一套普通住房的价格几乎接近$50万美元。“虽然我们不是加州，但在几年之内，我们的房价应该也会向它靠拢”。 现在，住房危机已经从德州的主要城市蔓延到其他偏远地区。根据德州房产研究中心的数据，Brownsville、Sherman和Longview等小城市的房价虽然比大城市便宜，但随着疫情的

湾区最受欢迎的度假胜地之一刚刚被评为 2021 年 Zillow 最受欢迎的地方。South Lake Tahoe 不仅是最受欢迎的地方，而且在房地产市场“最受欢迎的小镇”和“最受欢迎的渡假小镇”名单中也排名第一。这是 Zillow 首次分享该清单，该清单使用 2020 年 10 月至 2021 年 11 月的数据，分析了每个房源的页面流览量、房屋价值和具有增长潜力的负担能力。房地产市场还引用了 South Lake Tahoe 的「小镇氛围」以及到湾区、Sacramento 和内华达州 Reno 的短途车程作为其高吸引力的原因。 根据 Zillow 的数据，这个 Lake Tahoe 小镇每个房源的页面流览量为 5,469，该地区房屋价值的上涨可能是受欢迎程度的最大指标。South Lake Tahoe 房价中位数今年达到 692,792 美元，过去一年上涨 34.9%。价值高于 2020 年 11 月的 515,000 美元和 2019 年 11 月的 447,000 美元。 Zillow 发言人 Matt Kreamer 表示，South Lake Tahoe 在名单上名列前茅，因为它

看来2022年又将是购房者竞争激烈的一年，虽然可能不会像今年夏天一样疯狂，但预计房价还是会上涨。Zillow预计，2022年的房价增长率为11%，低于2021年的19.5%。此外，NAR的副总裁表示，由于库存同比仍然较低，对房贷利率上涨的担忧也会进一步加剧市场竞争。 “如果你想在明年或利率上升之前买到自己心仪的房子，现在就该把一切都安排好”。 几乎可以肯定的是，明年的房贷利率会上升，但如果你打算在未来六个月到九个月购买，涨幅应该也不会太大。“利率现在仍处于历史较低水平，目前仍是买入的好时机。如果有人需要更多时间，我认为在报价上应该不会有太多区别”。 下面是几件大家现在就可以着手做的事情，祝大家在新的一年里能找到最心仪的小家👇 偿还债务：贷款人会根据你的债务收入比（debt-to-income ratio）来决定你的贷款。如果有有债务，在开始找房子前做好把它还清。可以考虑用年终奖或现金礼物来偿还债务，如果你没有债务那是最好，可以把这笔钱存起来，将来支付房子的首付。 检查信用分：信用分是在获得房贷时的另一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来支付首付。提

数据显示，年收入在很大程度上取决于个人的教育程度、种族、民族、性别甚至地理位置。地理位置是收入潜力的重要因素：根据 USDA 的数据，那些拥有高中文凭或更高教育背景的人在城市环境中的收入高于农村。大型企业往往在城市外经营，除了也有更大的市场，对生产和随之而来的就业机会的需求更大。Stacker 使用美国人口普查局的数据编制了加州收入最高的城市名单。城市按 2019 年 5 年估计家庭收入中位数排名，所有城市都至少有 3,000 个家庭。 加州收入最高的城市名单 #20. Pleasanton 
– 家庭收入中位数：156,400 美元
 — 比全国中位数高出 148.9%
 – 收入超过 10 万美元的家庭：68.9%
 – 收入低于 15,000 美元的家庭：4.2% #19. Clayton 
– 家庭收入中位数：157,768 美元 
— 比全国中位数高出 151.1% 
– 收入超过 10 万美元的家庭：70.4% 
– 收入低于 15,000 美元的家庭：1.5% #18. Palo Alto
 – 家庭收入中位数：158,271 美元 
— 比全国

千禧一代现在或许还没有孩子也没有结婚，但这代人却开始集体投资买房，而且还是和好朋友一起买房，这是为什么？ 30岁的Amanda Scheider住在田纳西州的Gallatin，她的两个好朋友住在一起。“如果你和好朋友住的很近，你们又有很多共同点，几乎就可以随时随地出去玩”。三人最初是室友，在Goodlettsville租了一套房子，但她们现在拥有并住在一套占地1.25英亩的三居室里，她们的$31.5万贷款会在30年内还清。 “我们还没有去任何地方的计划，也都没有忙着谈恋爱。我们正专注于自己的事业，在可预见的未来，我们还是会住在一起”。 她们在2020年4月找到了这栋房子，一个月后买下了它。房产专家表示，随着房市对中产阶级家庭来说越来越难以承受，这种类型的买家也越来越多。根据房地产分析公司Attom Data Solutions的数据，从2010年到去年7月，不同姓氏购买同一栋房屋的人数增加了近772%，这包括在此期间购买独栋住宅和共管公寓的朋友、室友或已婚夫妇。 “共同购房是一定程度上住房市场挑战太大的结果。过去十年，我们建造的房屋比往年都要少，这让你很难去做一些事情，比如计划生

南加州房价在 11 月份比去年同期上涨了近 16%，这显示尽管几个月前开始出现小幅放缓，但房地产市场仍然极具竞争力。去年春天，一些买家在经历了一段特别疯狂的时期后，退出了竞标战，但许多买家坚持了下来，推动价格在最近几个月连续创下新纪录。根据房地产公司 DQNews 周四公布的数据，该地区六个县的中位数销售价格在 11 月份达到 693,500 美元的历史新高。这比上个月（10 月）高出 0.5%，比 2020 年 11 月高出 15.6%；销售额较去年同期增长 1.8%。 一些经济学家预计，明年房价升值将放缓至个位数，部分原因是他们预计房贷利率将上升。在美联储周三宣布更激进的通货膨胀计划后，这种情况更有可能发生，但目前平均房贷利率仍保持在 3% 出头的范围内。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手

又一次破纪录的旧金山房屋销售：这正在成为湾区房地产的一种趋势。旧金山位于 464 Lansdale Ave 上的房子刚刚以 350 万美元的价格售出，比最初的 250 万美元要价高出 40%。根据 Compass 房地产经纪人 Richard Woo 和 Holly Phan 的说法，该房屋收到了三份出价，所有出价都比要价超过 50 万美元。他们表示，他们没有把房子定太低价，是根据区域竞争定价的。 该房屋已完全重新装潢，并有一整面的大窗户，可欣赏城市和海湾的全景。就在两年前，卖家以 140 万美元的价格从同一个 Compass 房地产经纪人那里买下了这间房子。Woo 表示，虽然这是他们在房地产职业生涯中收到比要价高最多的出价，但他们 8 月份在 1455 27th Avenue 另一次破纪录的旧金山房屋销售中，在 6 天内收到了 16 个报价，并以近 58% 的价格出售。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机

由于利率再次随着股市飙升，房主对再融资的需求似乎也在慢慢减退。此前大家对omicron变种的强烈担忧，导致利率持续下降近4天，借款人纷纷涌向贷款机构进行再融资，但几天之后利率却再次大幅上升。 受波动影响，本周30年期房贷平均利率为3.3%，但房屋贷款的再融资申请较上周已经减少了6%，较去年同期减少了41%，去年这个时候利率下降了约45个基点。 有强烈意愿按当前利率再融资的房主越来越少，根据Black Knight的数据显示，约四分之一的借款人利率低于3%或是在3%~3.5%之间，但一般来说借款人需要将当前的利率下调约50个基点时，再融资才是有意义的。 尽管住房需求强劲，但供应疲软，房价继续快速上涨。房贷利率的上升趋势对于购房者来说并没有什么帮助，尤其是那些预算中几乎没有上升空间的首次购房者。申请房贷的人数每周仅增长1%，比去年同期下降9%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可

去年年初，当疫情袭来，大量企业商家关闭，导致联邦政府、银行和房贷服务机构启动了紧急项目。救助计划允许数百万房主不用按时还款，有些甚至长达18个月。 据Black Knight市场研究副总裁表示，“我们正处在一个可能出现的最大过渡时期，过去60天，有75万房主放弃了购房计划”。该机构的每周数据显示，进入救助计划的770万借款人中，有一半以上按时完成了房贷并再次还款。大约23%的借款人要么卖掉了房子，要么进行了再融资。有7%的人，也就是50多万借款人，正在与贷款机构积极协商减轻损失的方案，并努力制定修改计划。 但成亲上万的房主仍然处于困境，3%的借款人，也就是大约264,000名房主，在他们的项目到期后仍然拖欠着房贷，38,000人处于丧失抵押品赎回权的状态。 “我现在看到的是，大家很紧张，他们中的很多人仍然不能工作，不知道自己该做什么。我试着让他们先联系服务机构或贷款机构，看看他们有什么选择。” 对于在疫情期间失去太多收入的借款人来说，没有太多的选择。服务机构一直在提供贷款修改和降低利率，但一些借款人根本无法还款。服务机构还在暂缓期间向借款人垫付了税款和保险，虽然这笔费用可以在一年